貴陽建筑勘察設計有限公司
第四屆中國綠化博覽會博覽園建設項目可行性研究報告榮獲全國優(yōu)秀工程咨詢成果獎一等獎
來源:
|
作者:佚名
|
發(fā)布時間: 2021-03-10
|
1977 次瀏覽
|
分享到:
在2020年度全國優(yōu)秀工程咨詢成功獎評審比賽中，由貴陽建筑勘察設計有限公司高新分院及建筑咨詢中心兩個團隊合作完成的“第四屆中國綠化博覽會博覽園建設項目可行性研究報告”，榮獲全國優(yōu)秀工程咨詢成果獎一等獎！
此次2020年度全國優(yōu)秀工程咨詢成功獎評審工作的開展，是為了表彰和獎勵在我國工程咨詢業(yè)務實踐中做出突出貢獻的集團和個人，以推動工程咨詢理論方法和業(yè)務創(chuàng)新，促進投資科學決策和規(guī)范實施，更好的為經濟社會服務發(fā)展。
項目概況：
（1）項目總用地面積：3995648m㎡（5993.5 畝）
（2）道路工程：道路及橋梁長度共計 15.91km, 其中東入口 33M 寬外接道路長1.2km、園內8M寬車行道長度13.785km、橋梁 0.925 km。
（3）建筑工程：新建建筑面積58000㎡，其中游客服務中心 8000㎡、綠博風情街8000㎡、入口配套用房4000㎡、主展館 6000㎡、旋轉餐廳7000㎡、貴州寨 5000㎡、副展館3000㎡、都勻臺6000㎡、茶園1000㎡、礦坑樂園2000㎡、礦坑劇院2000㎡、植物綠工廠1000㎡、綠博塔3000㎡、水上游樂園2000㎡。
（4）景觀工程：建設綠化面積2198924㎡、廣場鋪裝面積 199609㎡、停車場面積135014㎡，水體營造面積748484 ㎡、園區(qū)配套面積：8000㎡、景觀構筑面積：3000 ㎡、生態(tài)文明長廊：5000 ㎡、園內步道及棧道長度14.974km。
（5）土石方及防護工程：土石方挖方81.1萬立方，填方87.4萬立方、護坡51500㎡、擋土墻75400 m3、錨桿框架梁8800㎡。
（6）配套工程：配套建設本項目給排水工程（含污水處理站）、 供電、燃氣、通信、廣播、安防及信息中心（含智能信息系統(tǒng)設備）、 標識及其他設施。
項目估算總投資256722.38萬元。建安工程費169458.57萬元，其中：出入口22747.49萬元、展區(qū)25509.10萬元、山體游覽區(qū) 38748.86元、景觀湖區(qū)16476.31萬元、公用及輔助工程46964.81萬元、土石方工程19012.00萬元；工程建設其他費用56415.03萬元（其中包含征地拆遷費 45047.73 萬元）。
項目背景：
中國綠化博覽會（以下簡稱“綠博會”）由全國綠化委員會（以下簡稱“全國綠委會”）、國家林業(yè)局和承辦城市所在的省級人民政府共同主辦，由承辦城市人民政府和所在省綠化委員會、林業(yè)廳承辦，是中國綠化領域組織層次最高的綜合性博覽會。為貫徹落實中共中央、國務院、貴州省委、省政府關于生態(tài)文明建設系列重要部署，落實習近平總書記“既要金山銀山，又要綠水青山，綠水青山就是金山銀山”的重要指示精神，搶占全省生態(tài)文明建設制高點，加快黔南生態(tài)文明示范區(qū)建設進程，助力全州脫貧攻堅、全面小康建設，經州委、州政府研究，決定申辦第四屆“綠博會”。2017年5月，黔南州委、州政府啟動第四屆中國綠化博覽會申報工作，在省內與貴陽市、六盤水等申辦市州的競爭中勝出，作為貴州唯一一家申辦地與全國10多個城市進行競爭，并在最后一輪評比中，以絕對優(yōu)勢從成都、紹興、保定、秦皇島等4個城市中勝出，獲得承辦權。
從《都勻市城市總體規(guī)劃（2017-2030 年）》來看，中心城區(qū)共規(guī)劃了31個城市公園，公園規(guī)劃綠地總面積分別為893.75ha，占規(guī)劃建設用地的 8.95%。都勻市中心城區(qū)的城市公園不管是從數(shù)量還是公園綠地面積都與都勻市的城市發(fā)展部相適應，并且該項目屬《都勻市城市總體規(guī)劃（2017-2030 年）》中“馬鞍山城市公園”。
近年來都勻市旅游產業(yè)實現(xiàn)高速發(fā)展，旅游總人數(shù)、總收入的 平均增速分別為27.08%、31.55%。在獲得“中國優(yōu)秀旅游城市”的基礎上，2012年又獲得聯(lián)合國環(huán)境署“全球綠色城市”命名，為旅游業(yè)發(fā)展提供了強有力支撐。在全市經濟發(fā)展和結構優(yōu)化、增加財政收入和擴大社會就業(yè)等方面均發(fā)揮了積極的作用，旅游產業(yè)正在逐步成為全市經濟和現(xiàn)代服務業(yè)的重要產業(yè)。都勻市政府制定了《都勻市旅游業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》。該規(guī)劃提出了：在堅持市場主導、強化品牌引領、實行錯位發(fā)展、突出創(chuàng)新驅動、堅持綠色發(fā)展等五大發(fā)展原則的基礎上，以“國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點縣”、“生態(tài)文明先行示范區(qū)”建設為抓手，實現(xiàn)都勻全域旅游的發(fā)展，實施“5A 都勻”、“全域統(tǒng)籌、全位融合、全民共舉”發(fā)展戰(zhàn)略，建設“中國國際特色旅游目的地”；并提出到2020年，把都勻建設成為貴州南部旅游服務中心和重點旅游目的地，把旅游業(yè)培育成為全市主要經濟支柱的發(fā)展目標。本次項目建設對完成“十三五”旅游產業(yè)發(fā)展目標將起到積極的促進作用。
項目功能目標：
（1）項目建設能完全滿足舉辦“綠博會”的要求；
（2）將綠博園建成國家級國土綠化示范基地；
（3）能依據(jù)相關政策和標準規(guī)范預期，最大程度地處理好該項 目的公益性和商業(yè)性之間的平衡，以達到最大化；
（4）通過該項目的實施，使其成為公園、景區(qū)類建設項目的 PPP 模式的示范項目。
（5）項目建成后，將使都勻市生態(tài)環(huán)境狀況得到了較大改善，投資環(huán)境得到了極大改善，將有力地促進其經濟和社會的發(fā)展。同時，也使城區(qū)居民的生活質量和水平得到進一步提高。
項目需解決的難點：
項目前期研究難度較大，首先對于本項目屬于投資規(guī)模較大、且具有重要社會地位的綜合性博覽會園區(qū)，其建設承擔著為第四屆綠化博覽會能夠順利舉行的重要意義。其難點在于建設方案的合理設計需要能夠滿足博覽會舉辦時的園區(qū)使用需要同時還需要兼顧會后園區(qū)能夠繼續(xù)可持續(xù)性的經營且為促進項目所在地城市公園體系的完善和當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展提供可持續(xù)性的建設方案。
咨詢服務過程：
在咨詢過程中，我們首先通過對項目地現(xiàn)狀和城市發(fā)展規(guī)劃進行調研，進一步對當?shù)刈匀坏乩怼⒔煌ㄔO施、社會經濟發(fā)展現(xiàn)狀、城市發(fā)展現(xiàn)狀、旅游產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀等情況進行分析，通過分別對全國、貴州省、都勻市旅游產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的調研，根據(jù)《都勻市城市總體規(guī)劃（2017-2030 年）》，采用速度法對市區(qū)人口進行預測，并根據(jù)都勻市近六年的旅游數(shù)據(jù)，采用速度法對未來13年的旅游人口進行預測。
分析全國、貴州省和都勻市近十年的產業(yè)發(fā)展情況，對于未來都勻市的旅游人數(shù)進行預測，從而測算出綠博園的游覽總人數(shù)，由此，得出本次項目的建設規(guī)模，并根據(jù)建設規(guī)模計算出項目投資總額。由預測的運營收入和成本計算出項目的收益情況。采用比例法預測旅游游客入園人數(shù)。預測基年為2017年、預測年限13年。根據(jù)入園數(shù)據(jù)通過公園容量計算公式計算和核心區(qū)修規(guī)進一步確定本次項目的建設內容與建設規(guī)模，并由確定的建設規(guī)模初步估算出項目總投資。依據(jù)旅游人數(shù)預測中數(shù)據(jù)，預估到2020年（即本項目運營期第1年）綠博園入園人數(shù)可達 189.10萬人次。經分析測算，預計本項目在運營期將實現(xiàn)營業(yè)收入120746.12萬元，利潤總額154430.05萬元，凈（稅后）利潤118620.03萬元，總投資利潤率為3.26%，總投資凈利潤率為2.44%。
工作主要創(chuàng)新和突出特點：
項目對都勻市的旅游產業(yè)發(fā)展做了較為細致的測算，并對會時綠博園，會后中央生態(tài)公園的功能轉變進行了預測和建議。項目前期研究難度較大，報告對于決策的影響也較大，建成后對于社會的反響很大，項目內容可操作性較強。
工作效果：
目前該項目已順利建成，第四屆全國綠化博覽會也于2020年10月18日召開。項目建成后已成為都勻市新的旅游名片，為都勻市帶來更多的旅游收入的同時城市生態(tài)環(huán)境狀況得到了較大改善，有力地促進了當?shù)亟洕蜕鐣陌l(fā)展。會后其將轉變功能成為城市公園，也將為當?shù)鼐用竦纳钯|量和生活水平持續(xù)的發(fā)揮作用。編制的本項目可研報告作為項目前期決策的依據(jù)也為項目的順利實現(xiàn)起著至關重要的作用。
此次2020年度全國優(yōu)秀工程咨詢成功獎評審工作的開展，是為了表彰和獎勵在我國工程咨詢業(yè)務實踐中做出突出貢獻的集團和個人，以推動工程咨詢理論方法和業(yè)務創(chuàng)新，促進投資科學決策和規(guī)范實施，更好的為經濟社會服務發(fā)展。
項目概況：
（1）項目總用地面積：3995648m㎡（5993.5 畝）
（2）道路工程：道路及橋梁長度共計 15.91km, 其中東入口 33M 寬外接道路長1.2km、園內8M寬車行道長度13.785km、橋梁 0.925 km。
（3）建筑工程：新建建筑面積58000㎡，其中游客服務中心 8000㎡、綠博風情街8000㎡、入口配套用房4000㎡、主展館 6000㎡、旋轉餐廳7000㎡、貴州寨 5000㎡、副展館3000㎡、都勻臺6000㎡、茶園1000㎡、礦坑樂園2000㎡、礦坑劇院2000㎡、植物綠工廠1000㎡、綠博塔3000㎡、水上游樂園2000㎡。
（4）景觀工程：建設綠化面積2198924㎡、廣場鋪裝面積 199609㎡、停車場面積135014㎡，水體營造面積748484 ㎡、園區(qū)配套面積：8000㎡、景觀構筑面積：3000 ㎡、生態(tài)文明長廊：5000 ㎡、園內步道及棧道長度14.974km。
（5）土石方及防護工程：土石方挖方81.1萬立方，填方87.4萬立方、護坡51500㎡、擋土墻75400 m3、錨桿框架梁8800㎡。
（6）配套工程：配套建設本項目給排水工程（含污水處理站）、 供電、燃氣、通信、廣播、安防及信息中心（含智能信息系統(tǒng)設備）、 標識及其他設施。
項目估算總投資256722.38萬元。建安工程費169458.57萬元，其中：出入口22747.49萬元、展區(qū)25509.10萬元、山體游覽區(qū) 38748.86元、景觀湖區(qū)16476.31萬元、公用及輔助工程46964.81萬元、土石方工程19012.00萬元；工程建設其他費用56415.03萬元（其中包含征地拆遷費 45047.73 萬元）。
項目背景：
中國綠化博覽會（以下簡稱“綠博會”）由全國綠化委員會（以下簡稱“全國綠委會”）、國家林業(yè)局和承辦城市所在的省級人民政府共同主辦，由承辦城市人民政府和所在省綠化委員會、林業(yè)廳承辦，是中國綠化領域組織層次最高的綜合性博覽會。為貫徹落實中共中央、國務院、貴州省委、省政府關于生態(tài)文明建設系列重要部署，落實習近平總書記“既要金山銀山，又要綠水青山，綠水青山就是金山銀山”的重要指示精神，搶占全省生態(tài)文明建設制高點，加快黔南生態(tài)文明示范區(qū)建設進程，助力全州脫貧攻堅、全面小康建設，經州委、州政府研究，決定申辦第四屆“綠博會”。2017年5月，黔南州委、州政府啟動第四屆中國綠化博覽會申報工作，在省內與貴陽市、六盤水等申辦市州的競爭中勝出，作為貴州唯一一家申辦地與全國10多個城市進行競爭，并在最后一輪評比中，以絕對優(yōu)勢從成都、紹興、保定、秦皇島等4個城市中勝出，獲得承辦權。
從《都勻市城市總體規(guī)劃（2017-2030 年）》來看，中心城區(qū)共規(guī)劃了31個城市公園，公園規(guī)劃綠地總面積分別為893.75ha，占規(guī)劃建設用地的 8.95%。都勻市中心城區(qū)的城市公園不管是從數(shù)量還是公園綠地面積都與都勻市的城市發(fā)展部相適應，并且該項目屬《都勻市城市總體規(guī)劃（2017-2030 年）》中“馬鞍山城市公園”。
近年來都勻市旅游產業(yè)實現(xiàn)高速發(fā)展，旅游總人數(shù)、總收入的 平均增速分別為27.08%、31.55%。在獲得“中國優(yōu)秀旅游城市”的基礎上，2012年又獲得聯(lián)合國環(huán)境署“全球綠色城市”命名，為旅游業(yè)發(fā)展提供了強有力支撐。在全市經濟發(fā)展和結構優(yōu)化、增加財政收入和擴大社會就業(yè)等方面均發(fā)揮了積極的作用，旅游產業(yè)正在逐步成為全市經濟和現(xiàn)代服務業(yè)的重要產業(yè)。都勻市政府制定了《都勻市旅游業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》。該規(guī)劃提出了：在堅持市場主導、強化品牌引領、實行錯位發(fā)展、突出創(chuàng)新驅動、堅持綠色發(fā)展等五大發(fā)展原則的基礎上，以“國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點縣”、“生態(tài)文明先行示范區(qū)”建設為抓手，實現(xiàn)都勻全域旅游的發(fā)展，實施“5A 都勻”、“全域統(tǒng)籌、全位融合、全民共舉”發(fā)展戰(zhàn)略，建設“中國國際特色旅游目的地”；并提出到2020年，把都勻建設成為貴州南部旅游服務中心和重點旅游目的地，把旅游業(yè)培育成為全市主要經濟支柱的發(fā)展目標。本次項目建設對完成“十三五”旅游產業(yè)發(fā)展目標將起到積極的促進作用。
項目功能目標：
（1）項目建設能完全滿足舉辦“綠博會”的要求；
（2）將綠博園建成國家級國土綠化示范基地；
（3）能依據(jù)相關政策和標準規(guī)范預期，最大程度地處理好該項 目的公益性和商業(yè)性之間的平衡，以達到最大化；
（4）通過該項目的實施，使其成為公園、景區(qū)類建設項目的 PPP 模式的示范項目。
（5）項目建成后，將使都勻市生態(tài)環(huán)境狀況得到了較大改善，投資環(huán)境得到了極大改善，將有力地促進其經濟和社會的發(fā)展。同時，也使城區(qū)居民的生活質量和水平得到進一步提高。
項目需解決的難點：
項目前期研究難度較大，首先對于本項目屬于投資規(guī)模較大、且具有重要社會地位的綜合性博覽會園區(qū)，其建設承擔著為第四屆綠化博覽會能夠順利舉行的重要意義。其難點在于建設方案的合理設計需要能夠滿足博覽會舉辦時的園區(qū)使用需要同時還需要兼顧會后園區(qū)能夠繼續(xù)可持續(xù)性的經營且為促進項目所在地城市公園體系的完善和當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展提供可持續(xù)性的建設方案。
咨詢服務過程：
在咨詢過程中，我們首先通過對項目地現(xiàn)狀和城市發(fā)展規(guī)劃進行調研，進一步對當?shù)刈匀坏乩怼⒔煌ㄔO施、社會經濟發(fā)展現(xiàn)狀、城市發(fā)展現(xiàn)狀、旅游產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀等情況進行分析，通過分別對全國、貴州省、都勻市旅游產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的調研，根據(jù)《都勻市城市總體規(guī)劃（2017-2030 年）》，采用速度法對市區(qū)人口進行預測，并根據(jù)都勻市近六年的旅游數(shù)據(jù)，采用速度法對未來13年的旅游人口進行預測。
分析全國、貴州省和都勻市近十年的產業(yè)發(fā)展情況，對于未來都勻市的旅游人數(shù)進行預測，從而測算出綠博園的游覽總人數(shù)，由此，得出本次項目的建設規(guī)模，并根據(jù)建設規(guī)模計算出項目投資總額。由預測的運營收入和成本計算出項目的收益情況。采用比例法預測旅游游客入園人數(shù)。預測基年為2017年、預測年限13年。根據(jù)入園數(shù)據(jù)通過公園容量計算公式計算和核心區(qū)修規(guī)進一步確定本次項目的建設內容與建設規(guī)模，并由確定的建設規(guī)模初步估算出項目總投資。依據(jù)旅游人數(shù)預測中數(shù)據(jù)，預估到2020年（即本項目運營期第1年）綠博園入園人數(shù)可達 189.10萬人次。經分析測算，預計本項目在運營期將實現(xiàn)營業(yè)收入120746.12萬元，利潤總額154430.05萬元，凈（稅后）利潤118620.03萬元，總投資利潤率為3.26%，總投資凈利潤率為2.44%。
工作主要創(chuàng)新和突出特點：
項目對都勻市的旅游產業(yè)發(fā)展做了較為細致的測算，并對會時綠博園，會后中央生態(tài)公園的功能轉變進行了預測和建議。項目前期研究難度較大，報告對于決策的影響也較大，建成后對于社會的反響很大，項目內容可操作性較強。
工作效果：
目前該項目已順利建成，第四屆全國綠化博覽會也于2020年10月18日召開。項目建成后已成為都勻市新的旅游名片，為都勻市帶來更多的旅游收入的同時城市生態(tài)環(huán)境狀況得到了較大改善，有力地促進了當?shù)亟洕蜕鐣陌l(fā)展。會后其將轉變功能成為城市公園，也將為當?shù)鼐用竦纳钯|量和生活水平持續(xù)的發(fā)揮作用。編制的本項目可研報告作為項目前期決策的依據(jù)也為項目的順利實現(xiàn)起著至關重要的作用。
掃一掃，關注有驚喜
咨詢熱線：0851-85552000 E-mail：[email protected]
聯(lián)系人：李先生
地址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金陽北路南段1號 黔ICP備20005497號-2
Copyright ? 2021-2011,www.bs151.com,All rights reserved 貴陽建筑勘察設計有限公司版權所有，未經許可嚴禁復制
服務熱線：
0851-85552000
0851-85552000